两千万起价拍到一个亿，稀缺房源搅热法拍房阛阓阵势

　　郑娜

　　一直以来，法拍房皆以合算、捡漏为特色眩惑着阛阓的留心，但近来跟着部分稀缺场合的入市，高溢价成交的情况时常出现。从深圳的顶豪到上海的别墅，皆曾拍出过高溢价房源，厦门、青岛等二三线城市也有不少优质金钱高溢价成交。

　　业内以为，在行业预期企稳下，稀缺金钱的高溢价成交案例或进一步加多。

　　法拍房热度高潮

　　法拍房阛阓干豫终点，不少房源拍出了超高溢价率。

　　5月14日，深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1-6层法拍房告捷卖出，34名竞买东说念主出价450轮，将房源价钱约2378万元的起拍价沿途推高至超亿元，1.14亿元的最终成交价向上起拍价超9000万。

　　这套修复面积约3000平淡米的法拍房，最终竞得单价约3.42万/平淡米，溢价率近380%。

　　这并不是深圳出现的首个高溢价法拍房。本年以来，这座一线城市已接连出现过多个高溢价成交的案例。

　　4月份时，位于宝安区的一套法拍房源也经验了价钱翻倍，在500轮竞价后，房源价钱从300万元涨至1103万元，溢价超200%。同月，位于罗湖区怡景花圃的一栋别墅也历经超400轮叫价，房源价钱从约854万元直接达到超3000万元，溢价率也冲破260%。此外，深圳网红楼盘半岛城邦花圃的一套法拍房也拍出了159.35%的溢价率，单价近20万元/平淡米，接近小区二手房约23万元/平淡米的均价。

　　手脚法拍房成交率名次寰球前哨的城市，上海的高溢价率法拍房成交案例也时有发生。日前，浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅法拍，超4200万元的成交价，较起拍价溢价超54%，单价冲破19.6万/平淡米。 2024年时，上海长宁区夏皆花圃的一套别墅更是流程1904轮竞价才“落槌”，成交价1.28亿元，溢价率超30%。

　　另外值得留情的是，不久之后，上海法拍阛阓还将迎来一笔高留情度的来往。位于长宁区新华路的两栋花圃洋房最近上架，起拍价就高达2.5亿元，单价47万元/平淡米。该套老洋房于1925年罢了，已有百年历史。克而瑞指出，现在上海同类保存无缺的老洋房仅约50幢，且无边为私东说念主握有，公开畅通小数。上述房源所属区域曾是多国领事馆及外侨聚居地，历史文化底蕴深厚。原房东照旧收歇，房产产权明晰，且领有完整产权。此前曾以3.5亿元挂牌二手房阛阓，但未能成交，这次起拍价下调28.6%，但仍是同类场合房产的价钱天花板。若最终以接近评估价成交，或将刷新上海老洋房来往的新记载。

　　不仅仅在高能级城市，近来二三线城市也有溢价成交的案例出现。5月初时，广东江门一套独栋别墅摆上了国法拍卖的货架。该房源修复面积279.22平淡米，附带私家花圃，地舆位置优胜，起拍价为455.1万元，眩惑了近2万东说念主次围不雅，留情度超高，最终溢价50%、以683.9万元的总价成交。

　　稍早些技巧，厦门云顶庄园的一处毛坯独栋别墅拍卖告捷。该别墅层数为-1至4层、修复面积2329平淡米，起拍价钱9648万元，最终成交价1.2亿元，成交单价约5.3万元/平淡米，溢价率28%。克而瑞分析称，厦门云顶庄园技俩仅23栋别墅，占据着岛内黄厝片区山湖海景不雅资源，是厦门乃至寰球高端住宅标杆技俩。高总价法拍场合的高溢价成交，也印证了豪宅阛阓稀缺性启动价值的中枢逻辑，在现时阛阓环境之下，稀缺优质金钱的投资价值依然为盛大投资者和高净值东说念主士深爱。

　　稀缺房源受深爱

　　近来成交的这些高溢价、多竞拍轮次竞买成交的房源存在共性。中指相干院高等分析师张晓飞向第一财经分析，上述房源多为地段与配套资源不成替代的优质房源，比如上海浦东三湘印象名邸等案例的共同点是地段中枢、配套学区、买卖、交通锻真金不怕火，这类金钱在二手房阛阓本就稀缺。

　　“同期，优质房源的稀缺会影响二手房阛阓的价钱虚高，法拍房源在买卖两边价钱博弈方面有若干上风，成为部分买家争夺的‘场合’，法拍房阛阓也成为稀缺房源的替代性渠说念。”张晓飞默示。

　　克而瑞监测数据清楚，本年3月份，尽管法拍房成交端总量环比着落约2成，但78%的房源溢价成交，热度逆势攀升；4月份，成交法拍房平均折价率31.3%，环比着落3个百分点，并创下2024年四季度以来新低，侧面反应出了参与者关于部分稀缺房产价钱企稳的信心。

　　需要指出的是，在法拍房阛阓里，由于起拍价钱多为阛阓价的7折驾驭，不少购房者以为其中有宏大的“捡漏”空间。但潜在的房源污点、长期租约、腾退难等风险也让东说念主远而避之，这一情况也使得法拍房实质上仍多为流拍且是“折价拍卖”。

　　把柄第三方相干机构瑞联数科发布的数据，2019年至2024年，寰球国法拍卖阛阓挂牌量从49.58万套增至2024年的111.30万套，增幅达124.49%；成交量增幅相对有限，导致成交率着落从24.77%降至13.73%。同期，法拍物业的价钱扣头在安宁扩大，从86.77%降至80.83%，阛阓竞争显着加重。

　　业内以为，由于主要城市的楼市呈现企稳趋势，法拍房的局部热度也有望握续，尤其是稀缺户型、大平层、优质别墅、优质学区房等，溢价案例的成交也会造成“房价触底”的阛阓预期，刺激部分不雅望需求入场。

　　同策相干院联席院长宋红卫也以为云开体育，尽管现时在上海等中枢热门城市中，法拍房成交量在二手房合座成交中占比仅约0.6%，但法拍房在楼市预期方面和微不雅层面影响相比大，跟着法拍房热度上升，会培植购房者对楼市热度感受及加速止跌回稳。