日前云开体育，中山市住建局矫正了《中山市商品房预售款监管宗旨》（以下简称“新《宗旨》”），并于2024年12月3日起履行。新《宗旨》明确了各镇政府（街说念职业处）的职责，并要求一个商品房预售许可对应一个商品房预售款专用账户，此外还新增了商品房预售款监管支取容貌以及明确监管额度外资金索要使用界限等。

　　各镇政府（街说念职业处）协助作念好预售款的监督惩处使命

　　据先容，中山市住建局于2015年10月1日颁布《中山市商品房预售款监管宗旨》（以下简称“原《宗旨》”），并于2019年11月23日进行了第一次矫正。原《宗旨》出台以来，对训诲中山市商品房预售款监监使命发扬了迫切作用。当今，跟着房地产行业环境的变化，房地产市齐集临着新的问题和挑战，需要聚会骨子情况转机既有策略，既暖和中山市房地产市集健康端庄发展，又保险预售东说念主、预购东说念主、施工单元等多方利益。因此对原《宗旨》进行了矫正，酿成了新《宗旨》，新《宗旨》于2024年12月3日起履行。

　　新《宗旨》共三十条。第一章（第一至第五条）主要明确了新《宗旨》出台的依据及布景、适用界限、名词界说、有关单元职责要求等。第二章（第六至第八条）主要明确了预售东说念主及监管银行设置商品房预售款专用账户的有关要求。

　　第三章（第九至第二十五条）主要明确了商品房预售款收存、拨付要求、使用用款盘算推算容貌支取预售款所需的材料、使用监管额度容貌支取预售款的经由及监管额度、使用现款保函容貌支取预售款的条件、预售姿首托付属地镇街监管、撤废商品房贸易条约的有关材料、预售款监督惩处具体履行部门受理预售款央求的审核时限及有关操作、预售款监督惩处具体履行部门不予核准用款的情形、商品房初度登记后央求撤废专用账户监管要求的情形。第四章（第二十六至第二十九条）主要明确了各有关部门、单元违背新《宗旨》的连累风雅。第三十条主要明确了新《宗旨》履行日历和灵验日历。

　　为加强商品房预售资金监管，保险姿首成功鼓舞，中山市住建局于2022年9月1日履行商品房预售款属地镇街联动监管机制。新《宗旨》明确了各镇政府（街说念职业处）的职责，协助作念好预售款的监督惩处使命，追究组织东说念主员现场稽察姿首工程进程，核实姿首工程进程款支付情况及姿首托福情况。属地镇街联动监管，夯实镇街的惩处职责，加强商品房预售款的平方监督惩处，故意于实时掌执姿首修复情况，保险工程进程款按期支付，保险预售资金递次使用，确保预售资金拨付到位。

　　为加强对预售资金监管账户的惩处，凭证《住房和城乡修复部东说念主民银行银保监会对于递次商品房预售资金监管的见地》第二条次第，新《宗旨》将一个预售许可原则上可设置1—3个商品房预售款专用账户的条件修改为：一个商品房预售许可对应一个商品房预售款专用账户。

　　明确监管额度外资金索要使用界限

　　凭证《住房和城乡修复部东说念主民银行银保监会对于递次商品房预售资金监管的见地》，各地市不错合理征服商品房预售款的监管额度。通过对珠海、惠州、佛山等邻近城市的调研，聚会中山骨子情况，中山市住建局合理征服预售资金监管额度，当监管账户内的资金达到监管额度后，超出监管额度的资金可由房地产开辟企业索要使用。新《宗旨》新增商品房预售款监管支取容貌，故意于在保险工程修复的前提下开释出更多的资金，升迁预售资金使用的活泼性。

　　凭证《金融监管总局住房城乡修复部对于进一步发扬城市房地产融资合作机制作用满足房地产姿首合理融资需求的见告》的有关次第，新《宗旨》明确监管额度外的资金，在确保姿首建成托福的基础上，对于超出监管额度的预售资金，允许预售东说念主索要一定数额用于偿还本姿首开辟贷款。每次央求支取必须满足姿首莫得出现拖欠工程款、工东说念主工资的情况。

　　此外，为进一步加强预售资金惩处云开体育，新《宗旨》次第预售房地产姿首实行“清单化”惩处，属地政府负起主体连累，严格核实姿首工程修复进程和按照清单明细支付工程款项和法定税费，保证预售资金用于后续工程修复。